制造業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)命脈所系，要堅(jiān)定不移把制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)做強(qiáng)做優(yōu)做大。一直以來，深圳市委、市政府堅(jiān)持工業(yè)立市、制造業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，市領(lǐng)導(dǎo)多次要求把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障。今年深圳市政府工作報(bào)告和高質(zhì)量發(fā)展十大計(jì)劃均明確提出實(shí)施“工業(yè)上樓”計(jì)劃，打造“垂直工廠”，力爭為產(chǎn)業(yè)空間突圍提供深圳范例，2023年全市要新增2000萬平方米優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)廠房空間。連日來，記者深入深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項(xiàng)目新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，實(shí)地感受“工業(yè)上樓”熱火朝天的建設(shè)場面，深入采訪產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)做法。深圳特區(qū)報(bào)今起推出系列報(bào)道，敬請垂注。

深圳天辰注冊登錄品牌設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為深圳寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)提供標(biāo)志、VI視覺識別系統(tǒng)等品牌設(shè)計(jì)服務(wù)。

■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 何泳 徐松

長夏村墟風(fēng)日清，檐牙燕雀已生成。

5年前，走進(jìn)新橋東片區(qū)，映入眼簾的還是一大片城中村和舊廠房，隨著隆隆的推土機(jī)、挖機(jī)開進(jìn)，這里悄悄地變了模樣。昨天，記者來到位于寶安區(qū)新橋街道創(chuàng)新智慧港18樓的展廳，透過玻璃向遠(yuǎn)處眺望，“一半山水一半城”的規(guī)劃格局映入眼簾，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園全貌盡收眼底。只見項(xiàng)目一期共8個地塊72萬平方米已全面開工，首開區(qū)20萬平方米廠房已于3月初全面封頂，先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園的部分規(guī)劃已從藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。

新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園有“3個500”目標(biāo)，投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元，是深圳市鮮見的大工程。該項(xiàng)目由寶安區(qū)政府與世界500強(qiáng)深圳市投資控股有限公司合力開發(fā)，是深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項(xiàng)目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。

一半山水一半城

夏日至臨，且聽風(fēng)吟。

車行至廣深高速和大外環(huán)高速的交會處，就可看到新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園旁有鳳凰山和洪田火山兩大森林公園，周邊環(huán)繞長流陂、七瀝、屋山、鳳巖四個水庫，通山達(dá)水，一半山水一半城。

從高空中俯瞰，產(chǎn)業(yè)園整體造型呈長方形，是一片山水相間的綠洲。在現(xiàn)場可看到，產(chǎn)業(yè)園用地被寫著“政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂 共筑全球標(biāo)桿園區(qū)”、“高硬件配置 滿足企業(yè)所需”等宣傳語的擋板環(huán)繞，土地大多已被清理平整，一眼望不到頭。

這種連片開發(fā)的大面積土地，在寶安區(qū)罕見。寶安區(qū)跳脫傳統(tǒng)單個園區(qū)建設(shè)模式，項(xiàng)目自啟動之初即規(guī)劃研究2.3平方公里，以連片開發(fā)、統(tǒng)籌建設(shè)模式，打造新橋東“百萬平方”先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，滿足先進(jìn)制造業(yè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地需要。

“在5年前，這里不是這個模樣。”土生土長的村民陳慶權(quán)看著眼前的景象，打開話匣子：“過去這里兩三層的廠房很多，有不少電子廠、制衣廠、塑膠廠，規(guī)模都不大。”

的確。新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元拆除范圍內(nèi)物業(yè)主要涉及8家股份公司和20家權(quán)利主體。權(quán)利人主體偏多，物業(yè)情況復(fù)雜。

將來這里要變成怎么樣呢？

陳慶權(quán)想了一下，笑笑說：“應(yīng)該跟寶安中心區(qū)一樣。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長單樑博士顯然考慮得多得多。

單樑說，新橋需要蝶變，需要思考： 如何從人的創(chuàng)新行為出發(fā)，營造面向未來的創(chuàng)新城區(qū)和有溫度、可體驗(yàn)的創(chuàng)新場所？ 如何響應(yīng)工業(yè)上樓需求，探索匹配多元企業(yè)生產(chǎn)方式，緊湊高效、高適應(yīng)性的新型智創(chuàng)空間形態(tài)？如何在快速更新中，持續(xù)供給低成本空間，保證企業(yè)平穩(wěn)過渡？通過設(shè)計(jì)整合錨定片區(qū)價值框架，用城市設(shè)計(jì)賦能城市更新。

深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師、城市規(guī)劃二所（宜居中心）所長荊萬里是項(xiàng)目的承擔(dān)者，他和團(tuán)隊(duì)描繪了新橋東城市設(shè)計(jì)藍(lán)圖。“以城為本，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、文態(tài)、形態(tài)高度融合；以人為本，實(shí)現(xiàn)智創(chuàng)企業(yè)人群需求與在地文脈保育的共享交互。”荊萬里說，設(shè)計(jì)營造山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài)，形成“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。

“未來，人們在這里只需步行15分鐘內(nèi)即可抵達(dá)辦公場地、文體中心、學(xué)校、醫(yī)院等。”深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顐ベt介紹，園區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品住宅等居住產(chǎn)品，打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施，配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源，依托“兩山四湖”景觀優(yōu)勢構(gòu)建空中花園全新場景，實(shí)現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。

上下樓就是上下游

革故鼎新，不破不立。

如今的新橋東，“工業(yè)上樓標(biāo)桿，高標(biāo)準(zhǔn)配置讓生產(chǎn)上得更高”等標(biāo)語，隨處可見，大片建筑被推倒重來，現(xiàn)存的一些低矮的民房墻壁上寫著紅色“拆”字，四處可看到運(yùn)土車、鏟車穿行，儼然成了一個大工地。

記者車行至一棟布滿綠網(wǎng)建筑停下來，這里是新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園一期A，今年3月一期A提前1個月順利封頂。

走進(jìn)項(xiàng)目內(nèi)可看到，跟普通廠房比，層高更高、面積更大。一期工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人李壯說：“相比于傳統(tǒng)廠房標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米左右，企業(yè)不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)分布在不同樓層，這里的廠房設(shè)計(jì)3600平方米至5300平方米的大平層生產(chǎn)空間，企業(yè)可將不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)布局在同一樓層，大大提高了轉(zhuǎn)運(yùn)效率。”

“在3月提前完成主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)哪繕?biāo)后，目前，項(xiàng)目的二次結(jié)構(gòu)、 ALC墻板已基本施工完成，機(jī)電安裝、外立面幕墻、室內(nèi)裝修、室外園林也有序的穿插開展，在保證安全和工程質(zhì)量的前提下，力爭年底達(dá)到竣工初驗(yàn)條件，爭取提前竣工！”指揮首開區(qū)工程施工的中建八局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳瑞東表示。

“工業(yè)上樓”，有人用過一個形象的比喻：一般的工業(yè)園，是大片的土地和成排的廠房；而在深圳，工業(yè)園是被“疊”起來的，這就是“工業(yè)上樓”。然而，工業(yè)上樓，遠(yuǎn)不止不止“拉上樓”那么簡單。

深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理譚林華認(rèn)為：“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條鏈，產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈”。

從功能布局看，均是樓層高、大荷載的高品質(zhì)廠房，配備智能化的運(yùn)營管理系統(tǒng)。

從空間安排看，廠房設(shè)計(jì)大平層生產(chǎn)空間，企業(yè)可將不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)布局在同一樓層，大大提高了轉(zhuǎn)運(yùn)效率。

產(chǎn)業(yè)布局領(lǐng)域環(huán)環(huán)相扣，有：工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、智能機(jī)器人四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

光控特斯聯(lián)是總部設(shè)在上海的一家企業(yè)，需要在大灣區(qū)布局。產(chǎn)業(yè)園周邊產(chǎn)業(yè)鏈齊全，還有人才房、學(xué)校配套，能把人才留?。��?guī)r庀蛉胱ぴ扒�。截至臍ぐ，园区已有�?0家意向入駐企業(yè)，合計(jì)需求近160萬平方米。

制造業(yè)必須筑牢

筑巢引鳳，蓄勢騰飛。

走進(jìn)位于創(chuàng)新智慧港18樓的項(xiàng)目展廳，就可看到巨大的屏幕在播放著專題片，結(jié)束語是“制造業(yè)是立國之本，強(qiáng)國之基”。

這是支持產(chǎn)業(yè)園締造者們堅(jiān)定走下去生生不息的動力所在。

5月17日，以“制造業(yè)當(dāng)家 領(lǐng)灣向未來”為主題的先進(jìn)制造企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展交流大會在上海舉行。本次交流大會由深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市寶安區(qū)人民政府、深圳市投資控股有限公司聯(lián)合主辦，大會重點(diǎn)推介的是新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。

2022年11月，深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)啟用新形象。

當(dāng)下，這兩座工業(yè)大市，也都面臨著工業(yè)發(fā)展的空間制約。如何破解“用地難”？近年來“工業(yè)上樓”正成為產(chǎn)業(yè)新浪潮。

“工業(yè)上樓，意義重大。”剛從上海回來的深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理童童說：“在和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和相關(guān)學(xué)者交流時，他們表示，華東長三角雖有大片的儲備用地，但土地資源部仍然緊張。這使我們更加深刻地認(rèn)識到深圳同樣土地資源稀缺，推進(jìn)‘工業(yè)上樓勢在必行。”

新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園充分借鑒深投控在深圳高新區(qū)科技園區(qū)開發(fā)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新成立園區(qū)運(yùn)營公司，建設(shè)工業(yè)展覽館、科技圖書館等公共功能場館，以及科技金融聯(lián)盟、創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟等投融資服務(wù)載體，構(gòu)建專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化的全鏈條運(yùn)營服務(wù)體系。

據(jù)有關(guān)部門預(yù)計(jì)，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園建成后，可實(shí)現(xiàn)投資超500億，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億的目標(biāo)，集聚300-400家先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，提供近7萬個就業(yè)崗位，為實(shí)現(xiàn)“制造強(qiáng)國”提供深圳樣板。